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在浦东金色中环发展带上，聚焦人工智能、芯片研发、生物科技等高创新含量的新兴产业，一个集智能办公、商务休闲、生活体验于一体的产业园区新地标——TOP芯联项目今天宣布即将投入运营，有望成为拉动整个世博区域经济的新引擎。眼下，浦发集团正在加速开发同样位于金色中环的新杨思板块，围绕绿色、生态、低碳、智慧，打造一片品质生活示范区。与新杨思板块仅一河之隔的TOP芯联作为该集团首个商办项目率先亮相，为区域更新培育产业新动能，也打下了未来产城融合，迸发协同效应的基础。

TOP芯联项目所在的区域为周家渡社区，占地面积2.83万平方米，历史上归属杨高公交所有，曾经是汽车修理厂和停车场，城市更新的提速为这里带来了蝶变的机会。2019年底，浦发集团旗下浦东建设通过竞拍取得周家渡社区三个地块的土地。作为浦发集团的第一个商办项目，TOP芯联瞄准高品质新经济产业园区，力图打造成为周家渡社区区域更新的第一把金钥匙。浦发集团党委书记、董事长李俊兰在接受记者专访时表示，“我们联手国际顶尖设计事务所，依托高品质的规划设计、施工建设、招商运营，开启了区域标杆塑造、城市更新的第一站。今年5月，TOP芯联项目以提前合同期10个月的建设效率完成竣备，目前进入项目筹开阶段，计划10月投入运营。”就在今天，TOP芯联“首秀”聚集了近30家人工智能、生物医药、集成电路、智能网联汽车等硬科技领域的头部企业和投资人，现场还与部分企业签署了合作协议。项目正在加大力度引入高等级孵化器、大企业开放创新中心、国际功能服务中心、上市公司总部等高能要素资源，为世博区域产业更新集成创新生态。通过搭建高质量的产业“朋友圈”，浦东建设为TOP芯联项目提供着产业全生命周期的空间载体服务，满足不同阶段企业经营需求，助力产业可持续输出。同时，通过整合和撬动资源，力争为各阶段企业孵化、快速成长提供市场开拓、人才培训、政策咨询等“不出园”的一站式服务。据李俊兰介绍，浦东建设已经对园区开发和运营业务展开了一系列纵深布局，积极服务城市转型发展，探索区域更新的先行方案。截至目前，围绕开发建设、产业资源注入、人口导入等区域更新需求，公司的园区业务已完成了从开发建设、招商矩阵、产业服务体系、产业运营、资金退出等一整套完整商业模式的构建。

如果登上TOP芯联项目的楼顶，一条川杨河之隔的浦东新杨思板块俨然已是一片塔吊林立的景象，区域更新的建设速度正持续加快。作为浦东引领区建设的主力军，浦发集团结合城市更新对各方资源整合的需要以及存量资产盘活的目标，开辟了区域开发这一新赛道。而新杨思板块则是浦发集团向区域开发转型的头牌项目，从国际视野、发展所需、市民所求出发进行系统筹划，目前初步完成了2.72平方公里总体规划的打造。未来的新杨思将围绕绿色、生态、低碳、智慧的核心理念，打造成品质生活示范区的首发样板。与此同时，浦发集团在城市更新和区域开发方面的发展定位也已明确，产业布局初步完成：共承接了全区5个“两旧一村”改造项目，分别是唐镇“城中村”、三林北蔡“城中村”改造项目，向东新村、六里新村旧房成套改造项目以及川沙船民新村旧房拆除重建项目；而在推进存量资产更新盘活上，正细致梳理集团内存量房地资产，对具备条件的资产，通过更新改造等方式，挖掘提升资产价值。今年5月，浦发国力智能产业基地改扩建项目宣布开工，这是浦东首个非平台国有企业存量工业用地城市更新项目和“区属国有企业自持工业用地提升试点”项目。在金桥开发区内，工业厂房是稀缺资源。浦发国力智能产业基地采取“工业上楼”新模式，为金桥开发区医疗器械、5G智造、汽车研发等提供优质的标准厂房和通用研发类物业，形成集生产、研发、中试、展示、销售、配套为一体的综合高效利用产业空间。此举更是浦发集团盘活存量产业用地，实现存量资产与新增投资良性循环的示范探索，让“好项目不缺土地，好产业不缺空间”。“从1.0版的土地整理、2.0版本的建设，到如今转向3.0版的城市综合运营，我们要打造项目全生命周期的运营能力，与产业形成深度的链接与赋能，”李俊兰表示，下一步，浦发集团将积极对标行业一流，紧密围绕市场需求，全面锻造核心竞争力，为新区乃至更多区域提供优质、高效的城市更新和区域开发服务。